Apartamento 40,39m² em São Vicente/SP

DO BEM IMÓVEL :   O APARTAMENTO Nº 86 localizado no 8º andar ou 9º pavimento do Edifício Uirapuru, sito à Rua João Ribeiro, nº 83, São Vicente, contendo: um dormitório, cozinha, banheiro e hall de distribuição, confrontando na frente com o corredor de circulação do pavimento por onde tem sua entrada; de um lado com o apartamento 85; do outro com o apartamento nº 87 e nos fundos com o espaço da área de recuo posterior, tendo a área bruta total de 40,3920 metros quadrados, correspondendo a cada um deles uma fração ideal equivalente a 1,099% sobre o terreno e demais coisas de uso comum do condomínio.  Matrícula nº 7107, do CRI de São Vicente SP. C.C.M nº 17-01012-0441-00083-110.  Avaliação homologada às fls. 240 (MAIO de 2024): R$ 200.000,00 ( duzentos mil reais ), que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP . LOCAL ONDE SE ENCONTRA O BEM:  Rua João Ribeiro, Nº 83, São Vicente/SP. A posse do imóvel, constatada em 21/05/2026, está com Simone S. Rodrigues, RG nº 22602636-X, CPF/MF nº 133.842.738-50. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES:  Há penhora no rosto dos autos, determinada nos autos do proc. nº 1016784-11.2023.8.26.0590, em tramitação perante a 3ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Vicente, cujo objeto é execução de débitos condominiais, cujo valor em MARÇO de 2026 era de  R$ 39.439,24 . Verificou-se constar ainda débitos tributários no valor de R$ 6.683,58 (fls. 262). Consignou o MM. Juiz da causa que  somente eventuais lances acima de 50% poderão ser analisados por este Juízo, para aquilatar a viabilidade da arrematação .