Uma GLEBA de terras, com a área de 4,3305 ha, denominada Sitio São Sebastião

Imóvel registrado na Matrícula nº 130.439 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Bauru/SP, a seguir descrito: UMA GLEBA de terras, com a área de 4,3305 ha, denominada Sío São Sebasão - Gleba: 10/parte 2, situada no município de Arealva-SP, comarca de Bauru-SP, cujo roteiro perimétrico e as confrontações estão melhor descritas em tabela na referida matrícula. Cadastro no INCRA, código do imóvel 951.021.964.603- 9.Observações: Conforme o laudo pericial de fls. 206/273, através de observações feitas durante a vistoria in-loco", pesquisas em documentos e relatório do CAR, constatou-se que o imóvel avaliado matrícula nº 130.439, tem aproximadamente 99,54 % de área de vegetação nava, sendo 20% de área de reserva legal.Ônus e Gravames:R.2 HIPOTECA cedular de 1º (primeiro) grau em favor da COOPERATIVA DE CRÉDITO CREDICITRUS (exequente da presente Ação);R.3 HIPOTECA cedular de 2º (segundo) grau em favor da COOPERATIVA DE CRÉDITO CREDICITRUS (exequente da presente Ação);AV.4 PENHORA referente aos autos da presente Ação;AV.5- Ajuizamento de Ação, expedida pelo Juízo de Direito da 2ª Vara Cível de Bauru/SP, autos nº1023468-20.2024.8.26.0071.AV.6 - Ajuizamento de Ação, expedida pelo Juízo de Direito da 7ª Vara Cível de Bauru/SP, autos nº 1016951-33.2023.8.26.0071.Débitos: Não consta nos autos informações sobre eventuais débitos fiscais e/ou tributários pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, por se tratar de informação confidencial, o INCRA só fornece informações a respeito do ITR pessoalmente ao contribuinte, e cumpre apenas ao interessado a busca de eventuais débitos pendentes de pagamento.Valor de Avaliação: R$ 146.300,13 (cento e quarenta e seis mil, trezentos reais e trezecentavos) em outubro de 2024.Valor da avaliação Atualizado: R$ 155.365,27 (cento e cinquenta e cinco mil, trezentos e sessenta e cinco reais e vinte e sete centavos), devidamente atualizado, pela Tabela Práca para cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais (INPC), do Tribunal de Jusça do Estado de São Paulo, de fevereiro de 2026.Depositário: Paulo Fabricio.Local do bem: Gleba 10/parte 2, Sío São Sebasão, Zona Rural, 17167899, Arealva SP.